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        無需結清貸款!懿皇權證首筆“帶押過戶”業務成功辦理!

        發布時間:2023-02-18來源:點擊:5144

        2023年1月9日,懿皇地產寶龍店成交的一筆二手房業務,合同約定1月31日辦理手續,因業主李先生房屋有93萬貸款未結清,房款還未到手,需要先籌措大量資金結清貸款,同時還要擔心買方貸款資質是否能順利通過銀行審核,這讓李先生一籌莫展。




        二手房帶押過戶


        門店楊帆店長將業主信息反饋給權證主管李靜,結合當下政府相關部門正在聯合推進的“帶押過戶”工作方案,李靜不斷的向銀行、住房保障和房產服務中心、不動產中心學習“帶押過戶”相關政策,梳理出標準化流程,并與銀行協調,與買賣雙方溝通交流后,決定將這筆業務按“帶押過戶”流程來試點辦理。





        啟動辦理后,就要先解決存量房“帶押”網簽、“帶押”資金監管的難題,作為踐行者,權證李靜積極配合相關部門,疏通流程協調買賣雙方辦理手續。

        同時中國建設銀行洛陽市分行曹經理加速了買方貸款資質的審核,把業務向前推進。



        陪同買賣雙方繳納完相關稅費后,備案、預告環節難點又出現了,因需要辦理買賣雙方“帶押”備案,房屋轉移、抵押預告合并登記,住房保障和房產服務中心、不動產中心相關部門進行了幾輪系統調整和測試,克服技術難題,通關成功。



        在銀行資金劃撥環節,建行分行領導張總也在時刻關注流程進度,把控資金風險,貸款資金順利劃轉至買方賬戶,同時扣除原業主未結清貸款。

        在完成上述相關流程后,不動產中心坐鎮最后一道風險關,買賣雙方申請不動產抵押權注銷登記、不動產轉移登記等相關登記事項的“多登合一”辦理,最終在2月14日當天完美收官,當天下午,市民郭先生領取了“帶押過戶”房屋不動產權證,這一舉動意味著“帶押過戶”在洛陽試點成功。



        業主李先生也由衷的為這一便民業務點贊:“特別感謝懿皇權證李靜,通過這項惠民政策,無需提前還貸,無需墊付資金,整個交易登記流程方便快捷,解決了我的燃眉之急,真是實實在在的安全高效之舉!”


        二手房帶押過戶小知識



        二手房帶押過戶有什么好處?



        “帶押過戶”優化了二手房交易流程,對提振市場有一定積極作用,有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。對賣方而言,一方面可以省下費用。過去二手房交易模式下,需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶,“帶押過戶”節省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費,以及過橋費帶來的利息和擔保費等,利于賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時間。過去,一旦賣方在約定時間內湊不齊未結清的銀行貸款,則很可能對買方產生違約?!皫а哼^戶”減少了辦事環節,縮短了交易時間,避免時間拖延出現的違約情形。



        未來,懿皇權證將緊跟市場步伐,不斷延伸“帶押過戶”的可操作性范疇,強化服務保障,為買賣雙方交易更安全、便捷而不懈努力!


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